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【尘埃落定】自由党胜出,澳洲房价或再飙升!

大选终于尘埃落定了!自由党的胜出将会为澳洲未来带来哪些新变化呢?

1. 澳洲经济连续第26年正增长

预计2016-2017财年,澳大利亚经济增速为2.5%,2017-2018财年,澳大利亚经济增速将达到3%。澳洲经济快速增长,房地产市场欣欣向荣。

 

2. 基础建设全面升级

维州2016-17年度政府预算

 

基础设施

1)建设Western Distributor,预算14.6亿。

2)在Hoddle Street的4个分叉路口设立新的“畅通”系统。

 

公共交通

1)墨尔本地铁项目将由维州政府全资建设,预计投入109亿。 2)升级South Morang线延伸到Mernda,预计投入5.88亿。 3)计划投入5.18亿于Ballarat线的升级,并且DeerPark West至Melton将新建长达17公里的新铁路线。

 

就业和技能培训

1)投入5300万设立新项目:”JobsVictoria”

2)投入2000万设立针对年轻人的新项目:”Back to Work Reconnect”

3)投入4900万到高等教育和技能培训

4)投入1.11亿于维州前六位增长行业

 

3. 房价上涨

大选期间,两党关于“负扣税”的争议引起广大选民的关注。让我们先回顾下自由党方面对于负扣税的政策主张:

支持现有负扣税和资本收益税规定。负扣税允许房产投资亏损着获得其他收入方面的税务减免,比如说个人收入资产收益税优惠的意思是,将投资的房产售出后所获得的利润,其中一半都不需要征税。

随着自由党的胜出,根据之前提案,专家预测如果自由党胜出,接下来几个月直到年末,房市一定会回暖升温。专家预测,大选之后:悉尼房价将上涨9%,墨尔本上涨13%,全国均值上涨8%

事实上,澳洲房价持续上涨一直有迹可循。

 

五月份

澳洲权威地产研究机构SQM数据显示,2016年5月底全澳空置率已低至2.3%,房屋租赁和购买情况异常火爆,悉尼和墨尔本的房屋空置率皆降至2%以下,分别为1.6%和1.9%,所有首府城市中央商务区好房源都空前紧张。

澳洲八大首府城市房价累计增长了330.5%,悉尼房价累计增长了330.1%,墨尔本房价累计增长了421.4%。

 

六月份

四大银行对纯海外收入进行了贷款限制。维州、新洲政府纷纷提高海外购房者印花税和土地税。

很多专家将银行这些行为解读为澳洲政府对房价的打压和限制,甚至有不少专家和媒体预测澳洲的房地产价格会下跌8%左右

但是!最新的数据发布以后,连专家都看傻眼了!澳洲地产价格不但没有跌,反而逆市上涨了

melbourne growth

根据数据显示:上季度,独栋屋和公寓的价格都双双上涨。 CoreLogic的最新数据汇总:过去3个月,也就是2016年第2季度,墨尔本涨了3.5%

墨尔本房屋空置率持续走低以及房价涨势稳健也与城市人口增长息息相关,人口增长为房屋租赁和购买带来了刚需需求,刺激房价稳健上涨。

 

专家预测未来二十年,房子依然昂贵!

房地产方面专家Niro Thambipillay表示:“那些等待房市泡沫破裂的人恐怕要失望了。”

“随着澳洲的人口不断增长,尤其是悉尼、墨尔本和布里斯本,房价只会变得越来越高,”“即便有一些时候我们主要城市的房价增速相对略显缓慢,但未来20年,如果房价相对于现在的水平没有涨一倍的话,至少也会涨50%!”

知名房产投资人Nathan Birch同意该观点:“我们会看到国内大部分地区还会经历几次繁荣周期。虽然建的房子越来越多,但我们不认为,我们能追赶得上人口增长带来的需求。”

 

结语

根据供求关系、澳洲移民和建设政策、国家经济政策和规范完善的银行政策来看,澳洲房市未来房价整体上只可能是有增无减的趋势,特别是重点城市的涨幅依然是不可估量!

 

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