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【新规大盘点】2017年7月1号五大新政策解读

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1. 维州政府宣布:从今年7月1日起,首次置业者在维州购买$60万以下房产不需付印花税,无论新房还是二手房。

而购买价值在60-75万澳元之间的首次置业者也将获得部分印花税减免。

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购买价值60万的房产能省下15535澳元!!!

印花税豁免适用于价值低于60万的新房以及二手房(包括独立房,联排别墅,公寓以及楼花)

置业者需要在内居住至少12个月(投资房不能获得印花税减免)

 

2. 从今年7月1号起至2020年6月30号,首次置业者在维州边远郊区购买价格低于75万澳元的新房的话,津贴翻倍,可以获得2万澳元的购房补贴!

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这个新政策仅针对购买新房,二手房不能获得该补贴。维州财政厅长Tim Pallas 说政府希望提高补贴可以吸引维州首次置业者将目光转去边远郊区,比如Ballarat和其它地区,预计每年会帮助6000首次置业者申请这一补贴。这对于当地的就业市场而言无疑带来了帮助,买房势必会带动当地的就业。

 

3. 今年71号以后,维州将取消期房印花税减免!

也就是说,所有在维州购买期房楼花时,7月1日后需要支付全额印花税,7月1日前只需要支付少量印花税。(符合首次置业印花税减免的自住买家除外)

什么叫做期房印花税减免?

期房印花税减免英文叫做“off the plan stamp duty concession“

在今年7月1号之前,本地以及海外人士购买维州期房,只对物业的土地部分征收印花税,未开建的建筑部分投资者可以享受一定的印花税减免。

 

201771日后新政策解读:

1)投资房产不再享受期房印花税减免

2)即使澳洲公民或者拥有澳洲绿卡,购买投资房,也是要支付全额印花税, 不享受原有的印花税减免

3)维多利亚州是澳洲唯一一个拥有印花税减免这个优惠政策的州,但是今年7月1日后,不再享受此优惠

对于海外投资买家来说,投资趁早,成本只会越来越高!

如果在今年7月1日后,海外投资买家的你购买期房,需要支付全额印花税大约5.5%,另外还有7%的额外印花税,总共需要支付12.5%的印花税(可能根据房价不同税率会相应调整)。

但是对于买地建房(House and Land Package)无影响,购买土地的情况基本没有影响,都是根据土地价格征收。

澳洲政府官网链接:http://www.sro.vic.gov.au/housing

 

4. 政府将推出“物业空置税”,从201811日正式执行,解决墨尔本内城与中部郊区空置房屋过多的问题,这将针对那些在一年内累积空置时间超过6个月的物业。

空置税率为1%,乘以房产增值部分。比如,房产增值$50万澳元,就应付税5000澳元。 

 

考虑到有些房产是合法空置,因此空置税实行过程中预计将有豁免情况存在。例如:

  • 拥有主要住所的房主把其他房屋用作“度假屋”;
  • 那些出于工作原因需要在市区有房的群体;
  • 已故遗产、暂居海外的维州业主等。

如果你的物业所属以下Council, 一年内累积空置时间超过6个月,则需要交纳空置税:

空置税地区

 

5. 一个名为 “维州之家” 的补贴项目也会在明年1月推出。

该项目价值5000万澳元,使约400人有机会与政府共同购买住宅 - 政府将最多占有25%的房屋产权。

该项目针对年收入少于95000澳元的夫妇以及年收入低于75000澳元的单身人士,只需支付5%的首付,但当你要卖掉这个房子时,政府将收回属于自己的权益份额。

 

 

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